8 (383-67)34-247

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

Действующий с 01 января 2017 года Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», содержит нормы об участии нотариусов в удостоверении сделок с жильем.

Более того, Федеральным законом от 02 июня 2016 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе были внесены изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данные изменения ввели в Российской Федерации обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью в ряде случаев.

Оформляются у нотариуса:

  • сделки по отчуждению (продажа, мена, дарение) долей в праве общей собственности любому лицу (в том числе и одному из сособственников);
  • отчуждение (продажа, мена, дарение) квартиры, собственником которой является несовершеннолетний ребенок;
  • сделки, при которых квартира, находящаяся в общедолевой собственности членов семьи (определены доли каждого из членов семьи), продается в целом.

Ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит указание: сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
Нотариальный договор помогает обозначить отношения между субъектами в правовом поле. Договор – документ, который не устанавливает ограничений в количестве сторон и их юридическом статусе.

Нотариально заверенный документ дает сторонам уверенность в корректности составления, соответствии действующим нормам законодательства, юридической силе документа. К нотариальным договорам относятся:

  • дополнения к нотариально заверенному договору;
  • договор пожизненного содержания;
  • рента;
  • брачный контракт;
  • договор об оплате алиментов;
  • завещание и все изменения к первоначально заверенному документу;
  • доверенности для оформления нотариально заверяемых документов и для передоверения;
  • договор о намереньях (если основной должен заверяться нотариально);
  • договор залога, дополнения к нему;
  • ипотека;
  • купля-продажа недвижимости;
  • договор, переводящийся с иностранных языков.

Не требуется нотариального оформления:

  • при продаже квартиры, которая находится в совместной собственности супругов;
  • при продаже квартиры, у которой один собственник.

Законность нотариально удостоверенной сделки государственным регистратором не проверяется (Закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

© 2017 Официальный сайт администрации Тебисского сельсовета Чановского района НСО